ОИЦ — Новости округа

В посёлке «Горки-8» на Рублёво-Успенском направлении уже много лет продолжается спор между владельцами коттеджей и ООО «Одинцовская РЭС» — эксплуатационной компанией, которая управляет территорией. Её учредителем числится Денис Панаитов, в прошлом — руководитель следственного отдела СК РФ по Одинцово. Об этом пишут «Известия», сюжет выпустил телеканал РЕН ТВ, коротко ситуацию описал портал О-Инфо.

По версии местных жителей, изложенной в публикациях СМИ, компания устанавливает завышенные тарифы на обслуживание, а собственники домов обязаны платить за проезд по дорогам посёлка — минимальный ежемесячный платёж, по их словам, составляет 60 тысяч рублей. При этом, как утверждают жители, даже после решений суда в их пользу доступ на территорию ограничивают сотрудники Росгвардии, дежурящие на поселковом КПП.

Что заявляют жители

В конце октября 2026 года один из жителей посёлка, Олег Сампаев, обратился к председателю СК РФ Александру Бастрыкину с просьбой проверить действия росгвардейцев, дежуривших у КПП 27 октября. По его утверждению, сотрудники не пропустили его к собственному участку — несмотря на предъявленное им апелляционное определение Московского областного суда от марта 2026 года, обязывающее компанию не препятствовать ему и его родственникам в доступе к дому. По словам заявителя, после задержания его избили и надели наручники; организатором подобных действий он считает руководителя «Одинцовской РЭС». В марте 2026 года тот же суд рассматривал аналогичный иск другой жительницы посёлка: по данным «Известий», суд обязал демонтировать ворота, мешавшие проезду.

Жители также говорят, что жалобы направляли в управляющую компанию, московское управление Росгвардии и участковому, однако ситуация не меняется. По данным «Известий», в 2014 году эксплуатационная служба, принадлежащая Панаитову, начала переводить земли общего пользования посёлка в муниципальную собственность, чтобы впоследствии их выкупить.

Сторона компании и позиция администрации

Журналистам РЕН ТВ удалось дозвониться до Дениса Панаитова. Он от комментариев отказался, предложив обратиться за разъяснениями в РЭС. Запросы СМИ в «Одинцовскую РЭС» и Росгвардию на момент публикаций остались без ответа.

Администрация Одинцовского округа пояснила, что тарифы на обслуживание подобных комплексов не устанавливает. Там также сообщили, что на территории «Горок-8» нет участков в муниципальной собственности, поэтому организовать альтернативный доступ к посёлку невозможно.

История вопроса: увольнение из СК

Денис Панаитов стал известен публично в мае 2013 года. Тогда приказом председателя СКР Александра Бастрыкина он был уволен «за нарушение служебной этики и кодекса поведения сотрудника Следственного комитета»; его заместитель Василий Пашкевич ушёл со службы по собственному желанию. Официальный представитель СКР Владимир Маркин подчёркивал, что увольнение не связано с уголовным делом: формально Панаитову вменили прогул и несколько грубых нарушений ПДД.

Однако, по данным источников «Коммерсанта», решение последовало после комплексной проверки центрального аппарата СКР, в ходе которой проверяющие поставили под сомнение законность прекращения уголовного дела в отношении бывшего первого замглавы администрации Звенигорода Григория Татусьяна, обвинявшегося в покушении на получение взятки в 33 млн рублей, а также ряда других дел экономической и коррупционной направленности. После ухода Панаитова расследование дела Татусьяна, по сообщениям СМИ, возобновили.

Данные о бизнесе и собственности

По данным Rusprofile, ООО «Одинцовская РЭС» зарегистрировано в 2009 году; единственным учредителем указан Панаитов, а с августа 2026 года компанию возглавляет Олеся Багдасарова. Кроме того, Панаитов числится учредителем ООО «РЭС», зарегистрированного по адресу комплекса «Горки-8».

По данным «Известий», Панаитову может принадлежать 78 земельных участков и восемь объектов недвижимости, включая помещение в «Москва-Сити» площадью 189 кв. м стоимостью 122 млн рублей. РЕН ТВ оценивал активы осторожнее — «более 70 участков и несколько квартир»; в версии журналистов фигурирует и квартира почти в 200 кв. м в башне «Москва-Сити». Важно подчеркнуть: точный объём собственности не подтверждён официальными реестровыми данными в открытых публикациях — сами СМИ используют оговорку «может принадлежать».

Более широкий контекст

Конфликт в «Горках-8» — частный случай общероссийской проблемы, которую журналисты называют «коттеджным рабством»: по оценке «Пятого канала», с ситуациями, когда дорогу к собственному дому контролирует одна компания или частное лицо, сталкиваются около шести миллионов россиян. Юристы напоминают: ещё в 2021 году Конституционный суд РФ указал, что такие порядки не соответствуют законодательству и взаимоотношения собственников с управляющими структурами должны быть урегулированы.

Чего ждать дальше

Председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин затребовал доклад по делу о самоуправстве в Одинцовском округе, где управляющая компания якобы требует с жителей деньги за проход к собственным домам, сообщила пресс-служба СК РФ. Ключевые вопросы, на которые пока нет публичных ответов: почему не исполняются судебные решения о доступе, кому юридически принадлежат дороги посёлка и как складывалась история перевода земель общего пользования в собственность компании. Стоит подчеркнуть, что обе стороны конфликта не озвучили развёрнутых публичных позиций, поэтому все приведённые выше утверждения остаются версиями сторон и данными СМИ, а не установленными фактами.

Материал подготовлен на основе публикаций «Известий», РЕН ТВ, О-Инфо, «Коммерсанта» и открытых реестровых данных; все утверждения об участниках конфликта цитируются со ссылкой на источники и не являются утверждениями редакции.