Эстетика торговли

Текст: Александр Лычагин

Рынок – безусловная достопримечательность любого населённого пункта. Так повелось исстари и повсеместно, идет ли речь о Гранд-базаре Стамбула, Бокерии Барселоны, Даниловском рынке Москвы или легендарном Одесском привозе. Даже на скромные рынки маленьких городов турист обязательно заглянет из любопытства – чем живут местные люди, какие у них локальные товары, каковы цены, и нет ли чего интересного прикупить в качестве сувенира?

Городу Одинцово в данном вопросе, можно сказать, повезло. Старожилы помнят небольшой рынок с несколькими рядами деревянных прилавков под навесами рядом с привокзальной площадью. Даже на такой скромной площадке было многолюдно, покупать и продавать не возбранялось в эпоху «развитого социализма», как тогда именовался общественный строй.

Ну, а новый рынок, построенный на изломе двух веков, стал уже реальной достопримечательностью – настолько, что в 2020 и 2021 году признавался Минпромторгом России лучшим продовольственным рынком страны.

Но даже такому предприятию «почивать на лаврах» не приходится. Жизнь идёт, появляются новые законодательные нормы. Так, с 1 сентября этого года в России кардинально меняются правила размещения нестационарных торговых объектов (НТО), включая ларьки, киоски и автолавки. Главное нововведение — теперь размещение НТО, в том числе и на частной земле, тоже регулируется на государственном уровне, а владельцы обязаны соблюдать новые требования к внешнему виду и согласованию. Размещение НТО на частных земельных участках теперь возможно только при условии их включения в муниципальную схему, а региональные власти получили право устанавливать их единый архитектурный облик. Обязательной также стала регистрация в муниципальном образовании.

Одинцовский рынок – сложный комплекс, здесь, кроме стационарного каменного здания, есть и ряды типичных НТО, и даже купол для бабушек-пенсионерок, которым создали условия для продажи их сезонной приусадебной продукции – весной рассада, летом ягоды, осенью садово-огородный урожай, зимой соленья. Как теперь будет с ними, пустят ли их в муниципальную схему размещения? Да и как отразится масштабная перестройка торговых объектов на аренде, а, следовательно, и на рыночных ценах?

Эти вопросы мы задали представителю рынка «Одинцовское Подворье» Максиму Цыбуляку:

– Мы обновление своих НТО уже планировали, потому что нынешним «домикам-шале» вдоль улицы Свободы около 10 лет. Были ремонты, но своё они отслужили. На муниципальных территориях округ от хаотичных торговых объектов, которые портили облик населённых пунктов, избавился. Понять такую меру можно, выглядели они довольно убого, потому что владельцы хотят получать максимальную прибыль и при этом, увы, ни во что не вкладываться. Наша установка – чтобы всё на рынке выглядело красиво и эстетично, но такой подход поддерживается не везде.

– Настораживает идея введения «единообразия» архитектурного облика. Конечно, сооружения небольшие, некапитальные, но не сделает ли города их «трафаретность» неотличимыми друг от друга, как произошло с пятиэтажками? Так ли это необходимо?

– Я участвовал в совещании в правительстве Московской области, где этот вопрос обсуждался, и выступил, считая, что не стоит увлекаться подобной стандартизацией. Не годится в Звенигороде ставить такую же палатку, как в Одинцово или Пушкино, у древнего города своя архитектура, свои особенности. Ведь каждом таком городе-княжестве, в каждом уездном центре нашего прошлого, а их в Подмосковье много, есть своя архитектура, свои исторические памятники, и было бы хорошо, чтобы это учитывалось, чтобы даже стандарты были вписаны в историческую среду. Мне ответили – идея хорошая, но, если каждый будет строить по-своему, это также будет хаос.

– Нашелся ли выход из положения?

– У нас уже имелся проект реконструкции, но мы его доработали, согласовали с администрацией округа колористический паспорт этих объектов. Было своё видение, мы предполагали выполнить их из дерева, но современные стандарты деревянные конструкции, даже с хорошей огнезащитной обработкой, исключают. Пришлось искать замену, «под древесину», но из огнестойких материалов. Взяли на пробу несколько образцов, проверяем, какой из них подойдёт лучше. Мы собирали предпринимателей-арендаторов, чтобы выслушать их мнение — как лучше сделать, чтобы было удобнее. Администрацией тоже были внесены корректировки, и уже с этими корректировками мы сделали новый проект.

Весной начали работы, убрали часть старых объектов вдоль улицы Советской, организовали там парковку. А в июне приступили к строительству. В принципе, у нас был временной лаг — закон предполагает постепенную реконструкцию, мы могли бы ещё год работать в старом формате, но решили начать пораньше. С одной стороны, сейчас начало активного летнего торгового сезона, и нам не хотелось, чтобы строительство причинило ущерб интересам арендаторов. С другой — подобные работы лучше всё-таки проводить летом, зимой со стройкой слишком много проблем. Нашли компромисс, работы будут проходить малыми участками. Сейчас уже демонтирован один блок «шале», предпринимателям мы нашли место по соседству. После завершения новых НТО они вернутся, и так постепенно произойдет полное обновление по всем трём блокам. Закончить планируем в третьем квартале этого года. Такой порядок работ принят, чтобы минимизировать неудобства, которые создаёт это строительство как покупателям, так и коммерсантам. Новые павильоны станут на бетонное основание, одна такая плита уже залита. Причина — в нестабильности одинцовских грунтов, это общая проблема для всего города. Почвы песчаные, зимой их пучит, появляются ямы, и тут нет другого выхода — или всё время ремонтировать, или ставить строения на надежное основание.

Если вы посмотрите на основное здание рынка, обратите внимание, что каждая из трех частей: рынок, гостиница, ресторан выполнены в своём архитектурном стиле. Это большой длинный фасад, но визуально смотрится, как несколько зданий. Новые павильоны отчасти повторят архитектуру основного капитального здания. Торговля в них будет осуществляться целиком внутри, вместо «развалов» появятся торговые залы. Это требование законодательства, всё должно соответствовать санитарным и строительным нормам. Но при этом надо сохранить удобство продавцам и покупателям и сам статус НТО. Дело в том, что стоимость содержания такого объекта дешевле, чем капитального. Соответственно, арендные затраты у предпринимателя меньше, и ему не придется делать большую наценку на свою продукцию. Потребитель получит продукцию по более низкой цене по сравнению с реализацией в капитальном строении.

Вот так и получилось, что мы оказались в роли новаторов. Ведь сейчас единой цветовой схемы по НТО Подмосковья нет. И мы надеемся, что наша идея будет принята на вооружение. По крайней мере, министр сельского хозяйства Московской области отметил её как хорошую, и предположил, что, возможно, она будет принята в других муниципалитетах.

– С 1 января 2026 года все сельхозрынки должны быть в капитальных строениях. Считаете ли вы это оправданным?

– Моя личная позиция, что это не совсем правильно для некоторых видов торговли — фермерской, сезонной. Для предпринимателей это накладно, а для покупателей обернётся существенным удорожанием. Вдобавок, сейчас рынков, соответствующих всем стандартам, в Подмосковье можно пересчитать на пальцах одной руки. Кроме Одинцово, это Мытищи, Наро-Фоминск, может быть, ещё пара городов. Нужны серьёзные вложения, но многие ли смогут их потянуть? Не все готовы вкладываться в развитие, а кто-то и не сможет, им будет проще закрыться, чем отстроить капитальный рынок. Не все в равных условиях, ближние к Москве города имеют участки дорогой застройки, как наша Рублёвка, их жители спокойно покупают более дорогие продукты в капитальных рынках. Но такой ресурс потребительского спроса есть не везде. Аспектов много, мне кажется, вектор развития определён правильно, но «перегиб палки» может всё испортить. Если рынок окажется вне закона — что тогда делать, закрываться? А где людям купить качественные сезонные продукты, которые здесь фактически попадают с поля прямо на прилавок, не минуя, однако, государственной ветеринарной лаборатории? На рынке можно всё попробовать, выбрать лучшее и даже поторговаться. Как быть с занятостью продавцов, которые потеряют работу? Как решать проблему реализации продукции производителям, не все из которых крупные? Должна быть альтернатива. Скажем так, вот эти НТО на данный момент — объекты, которые могут работать в соответствии с законом.