Дачная амнистия продлена до 2031 года: что нужно знать жителям Одинцовского округа

С наступлением лета, когда воздух наполняется ароматом листвы, а солнышко начинает припекать по-настоящему, многие из нас стремятся на свои любимые шесть соток. Самое время наводить порядок, чистить заборы и, конечно, планировать стройку.

Однако, как показывает практика, прежде чем хвататься за лопату, стоит разобраться с документами.

В студии Одинцовского телевидения, в гостях у Петра Горохова в программе «Специальное интервью» побывала представитель бюро технической инвентаризации – и.о. директора Одинцовского филиала Галина Амбурцева.

– Галина Владимировна, к нам в редакцию звонят столько дачников, что голова идет кругом. Боятся, что с нового года все изменилось. Давайте сразу к главному: дачная амнистия жива или уже нет? И какие изменения в законодательстве произошли в данной сфере?

– Не пугайте наших земляков раньше времени. Дачная амнистия жива, и будет действовать еще долго – её сроки продлили до 1 марта 2031 года. Так что паника – это лишнее, но расслабляться тоже не стоит.

Самый массовый поток регистрации объектов недвижимости идет через дачную амнистию. И здесь впечатляющая статистика.

За время действия программы, согласно официальным данным Росреестра, которые были обнародованы в августе 2025 года, за 19 лет действия программы россияне оформили в упрощенном порядке более 16 миллионов объектов недвижимости.

Если говорить о региональной статистике, то Московская область здесь традиционно занимает одно из первых мест. За 2025 год жители Подмосковья оформили в рамках дачной амнистии 64 661 объект недвижимости.

Причем рост существенный – по сравнению с 2024 годом количество оформленных домов выросло на 14 000.

То есть люди поняли: лучше оформить, чем потом судиться с соседом из-за трех метров забора.

Что это значит для вас, уважаемые дачники? 16 миллионов – это голос ваших соседей в том числе, которые говорят: «Это работает».

Программа стартовала еще в 2006 году и благодаря своей эффективности продлена до 2031 года.

Это значит, что у вас есть время без спешки, но с умом подойти к вопросу.

Оформляйте свои дома, бани и участки, пока это можно сделать по простой схеме, без лишних бумажек.

Помните: 16 миллионов объектов уже в базе. Это ваша собственность, ваше спокойствие и отсутствие споров с соседями по границе.

2025-2026 годы стали переломным моментом для садоводческих товариществ.

Законодательство в сфере регистрации недвижимости претерпело масштабные изменения, которые напрямую касаются каждого дачника.

Программа продлена до 1 марта 2031 года, но условия оформления меняются – и о них нужно знать прямо сейчас.

- Галина Владимировна, могли бы вы коротко про ключевые изменения нам рассказать?

- Остановимся на ключевых изменениях.

1. Новый порядок присвоения адресов.

Кадастровые инженеры теперь указывают не привычную текстовую строку с адресом, а уникальный цифровой идентификатор из Государственного адресного реестра.

Это исключает возможные ошибки и дублирование адресов

2. Электронный документооборот стал обязательным.

С 1 января 2026 года все садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества обязаны подавать документы в Росреестр исключительно в электронной форме.

3. Уточнение понятия «хозяйственные постройки».

К хозпостройкам теперь официально относятся:сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы.

Что это дает? Предельные параметры строительства таких объектов теперь четко определяются градостроительным регламентом. Никакой двусмысленности.

4. Правила участков без установленных границ.

С марта 2025 года действует важное ограничение без установленных в ЕГРН границ земельного участка невозможно оформить сделку или зарегистрировать постройку.

При этом есть важный нюанс. Если наследник обращается за регистрацией права на земельный участок – право собственности будет зарегистрировано даже при отсутствии установленных границ. Но затем

1. Собственник такого участка должен обратиться к кадастровому инженеру для уточнения координат

2. Внести изменения в сведения о земельном участке

3. И только после этого регистрировать права на дом.

5. Виды разрешенного использования – единая система.

С 1 марта 2025 года в Земельный кодекс добавлена новая глава, посвященная видам разрешенного использования земельных участков.

Впервые закреплено на уровне закона:

*Само понятие «вид разрешенного использования»;

*Единая система правил их установления и изменения.

Что важно знать?

Виды разрешенного использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохраняют свою силу и после этой даты, никакого автоматического переоформления закон не требует.

6. Обязательство освоения земельных участков.

С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков обязаны освоить их а течении трех лет с момента приобретения.

Критерии неиспользования участка:

*отсутствие посадок три года подряд;

*захламленность территории свыше года;

*зарастание сорняками высотой более метра на половине площади.

Штраф за неиспользование от 1 % до 1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.

7. В Московской области проводится эксперимент по ужесточению условий «дачной амнистии».

После регистрации прав на земельный участок уполномоченный орган направит новому собственнику градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно и без дополнительных заявлений.

*Собственник считается извещенным об ограничениях, предельных параметрах застройки;

*При строительстве эти параметры обязательны к соблюдению;

*Кадастровый инженер обязан проверить соответствие построенного дома этим параметрам;

*При выявлении несоответствия кадастровый инженер откажется от подготовки технического плана.

8. Упрощенное оформление имущества общего пользования.

С 2024 года упрощенный порядок «дачной амнистии» распространился на объекты общего имущества СНТ:

*сторожки;

*водонапорные башни;

*иные объекты, построенные до 2004 года.

Это важное послабление, которым стоит воспользоваться для легализации инфраструктуры товарищества.

9. Принцип «построил - оформи».

Это значит, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления (осуществления кадастрового учета и регистрации прав)

Ранее сроки оформления построек законодательно не устанавливались – владельцы регистрировали дома по желанию. Теперь это обязанность.

10. Налоговые льготы для садоводов.

С 2025 года действуют важные налоговые послабления

Для физических лиц:

1. вычет 50 кв.м при расчете налога на жилой дачный дом (не платится за первые 50 кв.м. (если дом меньше 50 кв.м - налог не взимается);
2. пенсионеры и предпенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы полностью освобождены от налога на 1 дом и 1 земельный участок (до 6 соток);
3. многодетные семьи – скидка 50% на один объект.

- Но я слышал, что теперь даже сарай и теплицу нужно регистрировать. Соседи уже шутят, что скоро придется оформлять права на пугало огородное.

- С пугалом, пожалуй, повремените, хотя шутка в тему. Доля правды в этом есть. Дачная амнистия сегодня распространяется на жилые и садовые дома, а также на хозяйственные постройки: бани, сараи, гаражи, колодцы и даже теплицы, если они являются капитальными строениями

Если вы построили небольшой домик для инструментов или летнюю кухню – лучше их узаконить. Иначе при продаже участка возникнут вопросы: неучтенный объект висит на плане, и это снижает цену или стопорит сделку.

- Давайте разберем этапы. Допустим, у меня есть старый дедовский дом и сарай, который стоит уже много лет. С чего начинается путь к заветной выписке из ЕГРН?

- Путь простой, хоть и требует внимания. Во-первых, всегда начинаем с земли. Если права на участок не зарегистрированы, нужно подтвердить членство в СНТ или старые выданные акты.

Вызвать кадастрового инженера – только кадастровый инженер имеет право делать такие замеры. Он приедет, составит межевой план, уточнит границы земельного участка, присвоит адрес объекту недвижимости – приведет в порядок документы в отношении земли.

А вторым шагом подготовит технический план на дом или сарай, заполнит декларацию (вы сами описываете, из чего построено, год постройки).

Документы, технический план на электронном носителе подаете в МФЦ.

Через 7-12 дней получаете выписку о том, что ваш сарай официально существует как объект недвижимости.

- Слышал про жесткие требования к самому дому. Говорят, если построил трехэтажный замок – в амнистии откажут?

- Совершенно верно. Законодатель прописал четкие параметры для объектов ИЖС и садовых домов, которые можно оформить упрощенно.

Высота не более 20 метров.

Этажность – не боле 3 надземных этажей. Если дом выше или этажей больше – это уже не «дача», а коттеджная застройка.

Там нужна проектная документация и разрешения.

- Хорошо. Но нас волнует еще один болезненный вопрос – это присвоение адреса. Раньше был сначала кадастровый номер, потом адрес, теперь наоборот? Это правда?

- Да, произошли изменения в регламенте. Сейчас процедура жестко привязана к муниципалитету.

Присвоение адреса объекту – это обязательное условие. Вы заказываете технический план у кадастрового инженера, после проведения кадастровых работ, обмеров объекта недвижимости он подает технический план в администрацию, получает индивидуальный номер ФИАС.

Кадастровый инженер добавляет полученную информацию в технический план, затем только технический план через МФЦ передается в органы Росреестра для постановки на кадастровый учет.

Кадастровые инженеры БТИ сами подают в администрацию документы на присвоение адреса и всегда подскажут, как правильно это сделать.

- Галина Владимировна, давайте немного о грустном. Но с улыбкой. Есть ли какие «подводные» камни или трудные вопросы, о которых люди стесняются спросить? Например, что делать, если построил гараж на полметра дальше, чем положено по документам.

- Это самый частый «трудный вопрос» - «самозахват». Люди десятилетиями живут с соседями, забор сдвинут на 2 метра, сарай накладывается на земельный участок соседа. Если вы начинаете межевание или регистрацию дома, геодезист выявит это пересечение границ. И тут есть два пути: мирный (идеальный) – договариваетесь с соседом и переставляете забор, подписываете акт согласования границ. И судебный – сосед не согласен. Тогда суд будет смотреть, как давно стоит забор и кто его ставил.

Но суды сейчас чаще всего определяют «отодвинуть постройку на «законные метры».

Бывает и забавное: приезжаем на замер, а у бабушки курятник «наехал» на землю общего пользования на три метра. Бабушка искренне считала, что земля за забором до березки – тоже ее, потому что она там траву косит 30 лет.

Но документы есть документы. Наша задача – привести в соответствие до суда. Если не удается достигнуть договоренности, то только через суд.

Тогда на основании решения суда подготавливается необходимая техническая документация и подается в органы Росреестра.

- Какие советы вы дадите нашим телезрителям, которые собираются на дачу?

- Совет первый - посмотрите свою членскую книжку. Если она есть, а прав на участок нет, это ваш шанс. По новым разъяснениям Росреестра, даже с одной книжкой можно приватизировать участок бесплатно до 2031 года.

Совет второй – не стройте вслепую. Прежде чем заливать фундамент под баню, проверьте, не проходит ли там красная линия застройки или соседский водопровод.

И третий – приглашайте кадастрового инженера сразу для всего комплекса работ: и дом, и баня, и сарай – это дешевле и быстрее, чем бегать по каждому сараю отдельно.

- Расскажите про гаражную амнистию. Она тоже действует до 1 марта 2031 года?

- Гаражи – это отдельная история, народ активно и здесь наводит порядок со своей недвижимостью. Гаражная амнистия заканчивается 1 сентября 2026 года.

Поэтому здесь как раз нужно поторопиться. Так как время для оформления документов в рамках гаражной амнистии занимает от 3 до 4 месяцев, а если обнаруживаются наложения земельных участков, то и более, то осталось совсем немного времени, чтобы успеть все оформить.

Еще раз подчеркиваю: до 1 сентября 2026 года.

Здесь тоже действует упрощенный порядок. Важно, чтобы ваш гараж был построен до 2004 года.

Вы предоставляете справку от председателя, что вы являетесь членом ГСК и платите взносы, гараж возведен до 2004 года, и кадастровый инженер, выезжая на объект, проводит кадастровые работы одновременно в отношении и земельного участка, и гаража.

Работа поэтапная. Занимает время согласование с администрацией и получение потового адреса. Если у вас есть гараж, который вы считаете «своим», но документов нет – это последний сезон, чтобы решить вопрос быстро и бесплатно с точки зрения выделения земельного участка.

Что касается подготовки технической документации органами БТИ – услуги платные.

Но, напомню. что в БТИ есть услуга «Мобильный офис». По предварительной договоренности с председателем ГСК либо СНТ, если у вас собирается коллективный заказ от нескольких человек, кадастровые инженеры БТИ выезжают на территории СНТ либо ГСК и проводят кадастровые работы в отношении и земельного участка, и объекта капитального строительства. И при таких заказах мы предоставляем существенную скидку. Мы экономим бензин и время, вы экономите деньги.

Помните: пока вы копаете грядки или красите забор, ваши квадратные метры должны быть не только в вашем сердце, но и в Едином государственном реестре недвижимости. Это залог спокойствия и отсутствия споров с соседями, которые, как мы помним из прошлых выпусков, порой заглядывают на огонек с рулеткой.

Следите за нашими обновлениями и удачи вам в наведении порядка на своих любимых сотках!

- Предлагаю традиционно блиц. Вопрос – короткий ответ.

Вопрос: Нужно ли переоформлять старые документы?

Ответ: Необходимо проверить, установлены ли границы земельного участка, привязан ли объект к земельному участку. Если все соблюдено, переоформлять не нужно.

Вопрос: Можно ли оформить участок, если нет никаких документов?

Ответ: Да, через процедуру, описанную в методичке Росреестра. Потребуется решение общего собрания СНТ о распределении участка и обращения в муниципалитет.

Вопрос: Как быть с теплицами и сараями – регистрировать или нет?

Ответ: Если это капитальные строения – необходимо регистрировать.

Вопрос: Правда ли, что без границ участка нельзя зарегистрировать дом?

Ответ: Да, с марта 2025 года это требование действует. Исключение – наследование: право на участок зарегистрируют, но потом границы необходимо будет уточнять.

- Спасибо большое, Галина Владимировна! Как говорится, «готовь сани летом, а документы на баню – до того, как возникнет спор с соседом».

Помните: регистрация недвижимости – это не прихоть чиновников, а ваша защита от споров с соседями и гарантия того, что ваш дом на солнце действительно ваш. Следите за своим имуществом. Оформляйте его вовремя и с улыбкой смотрите на любые трудности.